600152:維科技術(shù):關(guān)于《關(guān)于維科技術(shù)股份有限公司***資產(chǎn)及業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項的問詢函》的答復(fù)(大學(xué)評估評報字[2020]980006號)
關(guān)于《關(guān)于維科技術(shù)股份有限公司***資產(chǎn)及業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項的問詢函》的答復(fù)（大學(xué)評估評報字[2020]980006 號）上海證券交易所： 維科技術(shù)股份有限公司（以下簡稱 “維科技術(shù)”）于 2020 年 4 月 10 日收到 貴所《關(guān)于維科技術(shù)股份有限公司***資產(chǎn)及業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項的問詢函》上證公函【2020】0340 號，我們作為維科技術(shù)擬以公開掛牌競價的方式轉(zhuǎn)讓維科工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)的評估師，對有關(guān)土地使用權(quán)評估增值的問詢事項答復(fù)如下： 問詢事項： 一、根據(jù)公告，上述交易涉及的無形資產(chǎn)中，土地使用權(quán)賬面凈值為 1207 萬元，評估價值為 8180 萬元，評估增值 6973 萬元，增值率達(dá) 577.75%。由于資 產(chǎn)評估值與賬面值存在較大增值，請公司按照格式指引要求，結(jié)合活躍市場情況、相似參照物和可比量化的指標(biāo)、可比交易案例等要素，詳細(xì)披露增值原因及評估結(jié)果的推算過程，分析交易定價的公允性。請公司全體董事和評估師對相關(guān)事項發(fā)表意見。 答復(fù)： 本次評估范圍內(nèi)的土地使用權(quán)共 6 項，面積合計為 113,816.81 �O，為國有 出讓的工業(yè)用地，賬面凈值為 1207 萬元，評估價值為 8180 萬元。 我們在開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，遵守了相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，堅持了獨(dú)立、客觀、公正的原則。在評估過程中，我們首先了解了評估目的，確定本次資產(chǎn)評估的價值類型為市場價值，分析了被評估土地使用權(quán)的權(quán)屬狀況以及開發(fā)利用等情況；同時，對其鄰近區(qū)域的工業(yè)用地交易等情況進(jìn)行了一定的市場調(diào)查，鄰近區(qū)域工業(yè)用地交易市場比較活躍，有相似參照物。故我們采用了市場法進(jìn)行評估，并就被評估的土地使用權(quán)與參照物的交易情況、交易時間、區(qū)域及個別因素（如開發(fā)程度、剩余土地使用年限等）等因素進(jìn)行了比較修正，以此為基礎(chǔ)從而得出評估價值，公允地反映了被評估土地使用權(quán)的市場價值。 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司 2020 年 4 月 15 日
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